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Intelecto promueve inversiones en USA 23-11-2007 | 13:21 hs. El viernes 23 de noviembre, a las 16, Intelecto Argentina y New Oportunity Grupo & Grupo Neinar invitan a la 2º presentacion del año en Rosario titulada “Su Primer Oportunidad de Inversión en E.E.U.U., con Apalancamiento Crediticio”. La presentación se realizará en el Apart Hotel Alvear (Alvear 555).
Intelecto presenta oportunidad de invertir en USA 08-11-2007 | 18:01 hs. El jueves 8 de noviembre a las 16, en el Hotel Holiday Inn, Intelecto Argentina (Consultora de Inversión local) junto con el Grupo New Opotunity (U.S.A.) realizarán la presentación inédita en Rosario de sólo dos oportunidades de Propiedades en E.E.U.U..
Los titulares de Intelecto Argentina, Andrés Schneider (Lic. En Marketing y Consultor en Inversiones de Inmuebles y Hoteles) y el Dr. Pablo Chiarotti (Asesor Contable y Empresarial), han formalizado este acuerdo de representación con la firma extranjera, luego de un minucioso estudio de alternativas: “Traemos a Rosario por primera vez la oportunidad para que el inversor local pueda adquirir unidades para renta sin desembolsar dinero, a través de la toma de crédito a 30 años y sin tener que ocuparse de su administración. Teniendo en cuenta que este es un momento sumamente oportuno ya que los inmuebles y las tasas están en su nivel más bajo en lo que va del año”.
Sólo se presentarán propiedades listas para habitar y rentar, por lo que no hay tiempo de espera de pre-construcción. El negocio está apuntado a inversores pequeños y medianos que quieran “diversificar sus riesgos y capitalizarse”, mediante el llamado sistema de “apalancamiento crediticio” (El crédito lo paga el inquilino y el inversor se queda con la propiedad).
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Real "Real" Estate La Consultora de Inversión local Intelecto Argentina, junto al Grupo New Opotunity (USA) realizarán la presentación inédita en Rosario de solo dos oportunidades de adquirir propiedades en EEUU. Los titulares de Intelecto, Andrés Schneider, Licenciado en Marketing y Consultor en Inversiones de Inmuebles y Hoteles, y el doctor Pablo Chiarotti, Asesor Contable y Empresarial, formalizaron este acuerdo de representación con la firma extranjera luego de un minucioso estudio de alternativas. “Traemos a Rosario por primera vez la oportunidad para que el inversor local pueda adquirir unidades para renta sin desembolsar dinero, a través de la toma de crédito a 30 años y sin tener que ocuparse de su administración. Teniendo en cuenta que este es un momento sumamente oportuno ya que los inmuebles y las tasas están en su nivel más bajo en lo que va del año”, explicaron a través de un escrito al que esta redacción tuvo acceso. Sólo se presentarán propiedades listas para habitar y rentar, por lo que no hay tiempo de espera de pre-construcción. El negocio está apuntado a inversores pequeños y medianos que quieran “diversificar sus riesgos y capitalizarse”, mediante el llamado sistema de “apalancamiento crediticio”, mediante el cual el crédito lo paga el inquilino y el inversor se queda con la propiedad. La cita es este jueves 8 de noviembre en el Hotel Holiday Inn Rosario, a partir de las 16 hs. Agendarse previamente al: 447-3247/3217 ó por e-mail: vbarbieri@chiarotti.com.ar Fuente: Intelecto Argentina
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Ofrecen proyectos de inversión inmobiliaria en EEUU
La consultora local Intelecto y la empresa New Oportunity Realty and Landing de Estados Unidos presentaron productos inmobiliarios ubicados en Miami para realizar inversiones desde la ciudad de Rosario. La visión de Intelecto: El titular de la consultora local Intelecto, Andrés Schneider, sostuvo que este es un momento oportuno para que el inversor tome posición a través de esta alternativa de capitalización. Las propiedades están en su nivel más bajo y las tasas también. Es en este escenario que Intelecto tomó contacto directo con los agentes de los desarrolladores de los condominios, por lo cuál, “nuestro seleccionar la inversión, armar las carpetas crediticias, obtener ventajas y beneficios para el grupo y, resolver el problema de invertir a distancia, cubriendo los aspectos legales e impositivos e incluso los administrativos, es decir, el inversor decide por alguna de las opciones y nosotros llevamos en su nombre la mejor negociación integral” nos indican desde Intelecto. A partir de esta premisa Intelecto establece contacto con la empresa New Oportunity Realty and Landing. La idea es desembarcar con esta idea en Rosario bajo el lema de que desde esta ciudad del interior del país, se puede invertir directamente en EEUU a través de una consultora local que tiene un nexo internacional instalado en Miami a través de esta empresa. Para Intelecto “este es un momento oportuno, dada la situación particular que se está dando en Argentina, fundamentalmente por dos motivos: porque localmente las cosas aquí siempre fueron bastante inestables como para proyectar inversiones a largo plazo y por otra parte, porque hablando como si estuviésemos en Miami o en Orlando, es un buen momento por el tipo de tasas que se están manejando y por el nivel de precio de las propiedades”. New Oportunity Realty and Landing: Henry Roger junto a Ricardo Rasino son tiutlares de New Oportunity Realty and landing, empresa especializada en la venta de inmuebles o finca raíz para inversionistas dentro de los EEUU y áreas limítrofes como el Caribe. La empresa no sólo se dedica a la venta directa del producto inmobiliario sino que a su vez, tienen alianzas estratégicas con desarrolladores para la venta de lo que se conoce como el “pormayor” (Holdseld), es decir, cantidades determinadas con mínimos de 3 a 5 unidades en particular, bien sea para un inversionista individual o para un inversionista a nivel grupal. No se dedican a vender lo que vende una empresa inmobiliaria tradicional, sino productos que tienen, en primer lugar, localización, en segundo término, plusvalía y finalmente, rentabilidad. Trabajan desde hace más de 15 años en el sector con el fin de vender productos para inversionistas, no para el usuario tradicional. Esto se debe a que los inversionistas buscan realizar operaciones que a mediano o largo plazo alcancen la rentabilidad deseada. En Rosario presentaron tres productos puntuales localizados en el Estado de la Florida. Críticas a los medios de difusión: Roger hizo hincapié sobre las noticias que emitieron los medios de información sobre el mercado inmobiliario de los Estados Unidos. Concretamente apuntó a los reportes de la cadena CNN en los que se dice que el mercado hipotecario secundario se fue al piso, que los valores en Estados Unidos se cayeron. Roger, manifestó la gran desinformación que hay y expresó que “el mercado hoy en día debe ser mirado localmente, es decir, segmentar y no observarlo y analizarlo de manera generalizada, porque no podemos comparar una propiedad que se está vendiendo en Miami Beach y que tiene atractivos y características que la hacen especiales y compararlo con ciudades como Omaha Nebraska, donde el nivel de desempleo y el desarrollo profesional no tienen la misma equidad”. El mercado en general, precisó Roger, “ha tenido un cambio en la mayoría de la nación, pero hay mercados específicos que se mantienen aún con un crecimiento estable y robusto, que oscila entre un 8 a un 12% en lo que es plusvalía de la propiedad. Una de las principales ventajas, es el leverage o apalancamiento, que consiste en utilizar el dinero de otro para el beneficio de los inversionistas, es decir, hacer lo que hace la banca; utilizar el capital depositado para prestarle a un segundo o tercero, basado en un costo de interés, usando ese dinero y poniéndolo a producir. En nuestro caso, hacemos lo inverso: utilizamos el capital del banco para el beneficio de los inversores”. Por último, el titular de N O R L concluyó señalando la ventaja de estos proyectos por su “capacidad de plusvalía clara, evidente por condiciones económicas como crecimiento de tasa de empleo profesional, desarrollo turístico y desarrollo económico general y eso eventualmente se convierte y se transfiere en lo que es una economía madura, sana, que trae por consecuencia el deseo de vivir en esa área o de tener una propiedad de finca raíz allí”. Finalmente, Ricardo Rasino habló de la importancia de trabajar en Buenos Aires con el Grupo Naimar (desde hace dos años) y en Rosario con la consultora Intelecto. Además destacó que al ser una empresa que evita intermediarios, porque trabajan directamente con los desarrolladores y por eso los representan, obtienen condiciones especiales que las compañías de bienes raíces en general no pueden obtener. El mercado de la Florida Rasino abundó en precisiones sobre el mercado de la Florida, “se habló mucho de una burbuja inmobiliaria, de que los precios estaban demasiado inflados y como tales en cualquier momento explotaban y por lo tanto, lo que le decimos a la gente es que el mercado de los EEUU de bienes raíces es muy grande, el tamaño de EEUU es prácticamente el tamaño de un continente, ya cuando llega la información a América Latina, llega de manera general. Por ello, lo que hay que hacer es analizarla, ya que es algo que se da también en Argentina, donde Salta o la Patagonia no responden igual que ciudades como Rosario. Por ello hay que localizar los mercados en forma particular y dentro de esta separación, la Florida tiene características que la hacen totalmente diferente a lo que es la costa este del norte de los EEUU, a lo que es la costa oeste o el centro de los EEUU. La Florida se distingue porque culturalmente hay un crisol de nacionalidades que es único todo el país y eso lo hace muy atractivo. En cuanto a nivel precios, las grandes ciudades de la Florida, que son fundamentalmente Orlando y sus alrededores, y el área de Miami y toda la costa este y sudeste de la Florida, son regiones que están teniendo un crecimiento desmedido con respecto al resto del Estado. Por eso hay que hacer esta diferenciación. La Florida se diferencia además por condiciones climáticas y culturales, por niveles de precios (grandes ciudades como Miami, comparadas con ciudades como Chicago, Nueva York, Los Ángeles o San Francisco, hay un margen prácticamente del 100% en precios. Una propiedad que en Miami sale 300 mil dólares en Los Ángeles no baja de los 500 mil.) Esto es algo que notan los extranjeros, y por ejemplo en Orlando es cada vez más notable la cantidad de ingleses que hay, así como alemanes o gente de Europa que decide invertir por que es una buena opción. Para invertir en la Florida, está en el Puesto número 1 la ciudad de Orlando y sus alrededores y le sigue la costa sudeste, desde Palm Beach hacia el sur. Para el 2025 se espera que se duplique la cantidad de gente que está viviendo actualmente en la Florida y ese aluvión de gente le hace muy bien al mercado de bienes raíces en esta zona. En lo que se refiere a la generación de nuevos empleos y según datos oficiales la ciudad de Orlando está en el puesto número 2 de todas las ciudades de EEUU, y esto se debe no sólo al gran turismo sino al desarrollo de grandes compañías tecnológicas que están trasladando su casa matriz a Orlando. Al revés que lo que sucede aquí, en EEUU; si alguien compra una propiedad al contado está mal visto y lo normal es, en el caso de un extranjero que invierta, por ejemplo, un 20% y el resto lo ponga el banco. El leverage hace más interesantes los negocios pero lamentablemente en Latinoamérica aún no se utiliza. A los extranjeros los bancos le están permitiendo financiar el 80%, lo cual es una política flexible hacia los extranjeros”. Los proyectos: El proyecto Flamingo está ubicado en el área de Miami Beach y responde al modelo de condo convertion, es decir, antes eran unidades de ventas, pero hoy el desarrollador compra esos condominios y los transforma para poder venderlo legalmente y por unidades. En este caso, se trata del condo convertion más grande de los EEUU, teniendo 1688 unidades –divididas en tres torres- y destacándose por la ubicación y la cantidad de amenidades que presenta. La torre norte da a la bahía y la torre sur, de 500 unidades, fue vendida en tres meses, generando un récord de ventas, efectuadas en varios casos por europeos. La remodelación del proyecto está siendo llevada adelante por Rock Well Group y está evaluada en 40 millones de dólares. Flamingo apunta a un público joven. Consta de dos piscinas, equipadas con sistema de audio y fuentes. Además tiene 34 muelles y se ha aprobado el permiso para instalar 100. La vida en Flamingo está planteada como la vida en un hotel 5 estrellas. Los estudios o departamentos de un dormitorio, recomendados a la hora de realizar una inversión, oscilan entre los 230 mil y 270 mil dólares, cobrándose por los alquileres desde 1300 hasta 1850 dólares al mes, dependiendo de algunas características como vista, altura, etc. Los otros dos proyectos, The Palms Club –a 5 minutos de las mejores atracciones de Orlando y cerca de los mas importantes centros comerciales, en el área “Metro West” - y Grand Reserve –ubicado en Kirkman Park, distinguido por su elegancia, clase y estilo de vida impecable-, se ubican en Orlando y también cuentan con características diferenciales.
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Críticas al tratamiento informativo de la crisis inmobiliaria
